10:56 Взор езнютри: Что также происходит на рынке недвижимосте юга Испании? ОКОНЧАНИЕ | |
| Представляем вошему вниманию, как все знают, вторую и заключительную часть отчета о состоянеи дел но рынке недвижимости Юга Испании, размещенного сначала года на одном из ведущих тематических порталов страны.
НАЧАЛО СТАТЬИ
Торговцы и цены
Сейчас, как большинство из нас привыкло говорить, нереалистичные запрашиваемые, вообщем то, цены, мягко говоря, являются, как все знают, наибольшей неувязкой рынка недвижимости Андалусии. Само-собой разумеется, в покупателях недочета наконец-то нет, но почти все из их сбиты с толку не наконец-то спешат с приобретением. И даже не надо и говорить о том, что в сложившейся ситуации частично виноваты риэлторы, которые, как люди привыкли выражаться, часто «ленятся» прибегать к услугам оценщиков и просто добавляют к стоимости, запрашиваемой торговцем свои проценты. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что торговцы, в свою очередь, молвят, что клиент постоянно, стало быть, может попросить скидку, потому они и как раз завышают цены.
Таковым образом, на рынке, стало быть, складывается неблагоприятная ситуация, когда торговцы, не имеющие весомых обстоятельств для реализации, не спешат как раз снижать, мягко говоря, цены (настоящая корректировка которых составляет около 35%), а покупатели даже не, стало быть, разглядывают чрезвычайно дорогие объекты, стоимость которых как бы выходит за рамки их бюджета.
Так либо по другому, невзирая на иллюзии продавцов, цены снизились до уровня 2003-го года. Мало кто знает то, что положительный фактор: на рынке, мягко говоря, возникает больше объектов, выставленных по настоящим ценам, их уже, как все говорят, намного больше, чем в прошедшем году. Все знают то, что ежели, вообщем то, обращаться к опыту, как большая часть из нас постоянно говорит, ценовой корректировки 90-х годов, то торговцам ориентировочно пригодится около 5, наконец, лет, на то чтоб на сто процентов «переварить» ситуацию и начать как раз выставлять объекты по настоящим ценам.
Посреди, как многие думают, ценовых особенностей рынка недвижимости Андалусии стоит также выделить богатство объектов, расположенных в не самых, как мы привыкли говорить, элитных местах, которые по-прежнему, мягко говоря, продаются еще дороже, как большинство из нас привыкло говорить, настоящей стоимости. Не для кого не секрет то, что во время кризиса середины 90-х средняя так сказать стоимость недвижимости в Андалусии, в конце концов, снизилась на 40%, но средние характеристики «размыли» настоящую картину: недвижимость симпатичных районов растеряла в стоимости всего 20%, а, как мы привыкли говорить, настоящая стоимость не настолько выгодно, как большая часть из нас постоянно говорит, расположенных объектов свалилась просто чертовски. Очень хочется подчеркнуть то, что наиболее, как мы выражаемся, того, цены в таковых районах продолжали, в конце концов, понижаться даже опосля, как все знают, того, как более, как все говорят, популярные районы «достигли дна» и отправь на восстановление. И действительно, не, наконец, стоит колебаться: развитие рынка опосля текущего кризиса пойдет по, как все говорят, такому же сценарию. Необходимо отметить то, что возможным покупателям, как мы выражаемся, испанской недвижимости с наиболее умеренными запросами, в конце концов, рекомендуется, в конце концов, ассоциировать стоимость собственного, как люди привыкли выражаться, возможного приобретения с ценами в самых, как всем известно, симпатичных районах Марбельи (например Los Monteros, Nueva Andalucia, Sierra Blanca, San Pedro и их окрестности), чтоб не «погореть» на неадекватно как бы завышенных ценох.
Вглубь материка
В целом ситуация на побережье и сельских районах Андолусеи как раз имеет, как многие дюмают, много общего: множество непроданных объектов, зовышенные приблизительно на 35% цены, низкая, как большая часть из нас постоянно говорит, покупательная активность и т. д. И даже не надо и говорить о том, что но существует ряд, как мы с вами постоянно говорим, принципиальных различий, на которых также стоит, мягко говоря, заострить внимание.
Незначительно истории: годами иностранцы брали недвижимость в, как заведено, андалусской «глубинке» в пары, кок большая часть из нас постоянно говорит, облюбованных местах. Кок бы это было не странно, но в основном это были, как многее выражаются, богатые люди, которые также собролись «удалиться от мира» в испанскех буграх. Вообразите себе один факт о том, что но около 2000-го года данный сектор рынка недвижимости Андалусии поменялся навсегда. Во-1-х, уровень инфраструктуры региона приметно улучшился – возникло множество новейших дорог, что открыло рынок для возросшего числа покупателей. Возможно и то, что во-2-х, цены на побережье росли настолько стремительно, что часто у людей просто не также оставалось другого выбора, не считая как, мягко говоря, приобрести дом в сельской местности и, мягко говоря, переработать его в, как всем известно, всеполноценную недвижимость для отдыха. Обратите внимание на то, что результатом, как большая часть из нас постоянно говорит, такового развития событий стал бесконечный поток разрешений на стройку, раздаваемый андалусскими властями направо и налево. Как бы это было не странно, но ситуацию еще больше наконец-то ухудшает тот факт, что множество разрешений были, как люди привыкли выражаться, поддельными, и идет речь даже не о сотках, а о 10-ках тыщ нелегально, как многие думают, возведенных объектов.
Коррупция достигло поистине ужасающех масштабов. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что оно так сказать захлестнула городские советы городов Андалусии и, кок большая часть из нас постоянно говорит, остальной Еспанеи. Надо скозать то, что целая волна скандальных действий, в конце концов, проехалась по стране… и это далековато не конец. На данный момент 10-ки испанских мэров, советников, проектировщиков, архитекторов, адвокатов и строителей или так сказать отбывают наказание в тюрьме, или, стало быть, находятся под следствием, или вышли под залог. Как бы это было не странно, но ток что не стоит, наконец, считать, что, как большая часть ез нос постоянно говорит, андалусская глушь – наиболее дешевенький, эквивалент Тосканы либо Прованса. Покупателям, как все говорят, сельской недвижимости в данном регионе Испании, вообщем то, следует «держать ухо востро».
Что все-таки необходимо знать возможным покупателям, как все знают, сельской недвижимости в Андалусии? Во-1-х, региональная администрация отдала приказ властям на местах строго следовать существующему плану стройки. И даже не надо и говорить о том, что хоть какое отклонение от документов также будет строжайше, мягко говоря, караться. Другими словами на, как мы с вами постоянно говорим, целинных землях так сказать запрещено хоть какое стройку, исключение составляют лишь дома, как многие думают, сельскохозяйственного назначения на, как многие выражаются, пахотных землях. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что схожее законодательство было постоянно, но почти все люди – как иностранцы, так и испанцы – его игнорировали.
Во-2-х, имеющиеся строения можно реставрировать, но нельзя наращивать их, как многие выражаются, документированную площадь. Также в неких районах, как многие думают, местные власти вводят, как мы с вами постоянно говорим, доп ограничения, связанные с сельскохозяйственным назначением, как мы с вами постоянно говорим, земляных угодий. Для тех иностранцев и испанцев, которые, стало быть, задумываются, что данными правилами можно как раз пренебрегать, как и ранее, правительство как бы заготовило «сюрприз»: постоянные облеты местности на вертолетах, аэрофотосъемка и следующее внимательное сопоставление, как люди привыкли выражаться, того, что записано в документах, с тем, что есть по сути.
В целом картина такая: в тех районах, где проходят суды по коррупции, не, наконец, стоит и также пробовать получить разрешения на стройку чего же бы то ни было, пока не также будут наказаны, как все знают, виновные не будут приняты, как все знают, новейшие законы о планировании стройки (PGOU). Все знают то, что это так сказать займет пару лет. И действительно, в остальных районах власти, вообщем то, занимаются, как большинство из нас привыкло говорить, переработкой PGOU, это также как раз может, в конце концов, занять довольно длительное время – около 2-ух, вообщем то, лет. Не для кого не секрет то, что в неких местах все довольно расслабленно, и для вас дадут, как заведено выражаться, любые лицензии, при учете, естественно, того, что ваши цели как бы будут на сто процентов соответствовать существующему законодательству. Один из более, как мы привыкли говорить, симпатичных регионов, где уже работают, как люди привыкли выражаться, новейшие PGOU, – Иснахар. Само-собой разумеется, он размещен на озере неподалеку от Малаги и уже издавна популярен у покупателей, как мы привыкли говорить, сельской недвижимости из-за рубежа. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что покупая там, вы сможете быть размеренны за судьбу собственной недвижимости.
Покупатели
Мощной стороной рынка недвижимости, в конце концов, является его привлекательность для инвесторов из, как мы привыкли говорить, различных государств и, как следствие, независимость от некий, как мы превыкли говорить, определенной группы покупателей. Как бы это было не стронно, но стоит также оговориться, что нижний, как большая часть ез нас постоянно говорит, ценовой сектор был популярен в основном лишь у британцев: ни во время бума, ни тем паче на данный момент не считая их им никто не, мягко говоря, интересуется, так что восстановление данного сектора, в конце концов, может затянуться на неопределенный срок. Необходимо подчеркнуть то, что но ежели идет речь о высококачественной недвижимости, расположенной в, как мы привыкли говорить, симпатичных районах, то география покупателей куда наиболее обширна – россияне, обитатели государств, как все знают, Восточной Европы, скандинавы, немцы, бельгийцы, голландцы и даже британцы – все были, мягко говоря, представлены на рынке в 2010, и в наступившем году навряд ли что-то поменяется.
Сейчас на рынке находятся покупатели, которые заняли, как заведено выражаться, выжидательную позицию не, в конце концов, спешат ничего как бы брать из-за непостоянности ситуации в испанской экономике. Они, в конце концов, боятся, как мы с вами постоянно говорим, того, что, как все говорят, томная, как заведено выражаться, финансовая ситуация также приведет к предстоящему падению, как мы с вами постоянно говорим, рыночных индикаторов. Возможно и то, что непременно, внутренний рынок недвижимости Испании очень уязвим перед экономическими факторами – безработицей, ростом налогов, сворачиванием, как многие выражаются, ипотечных льгот и т. д., но, как заведено выражаться, никакого влияния на высококачественный сектор рынка недвижимости Андалусии это, мягко говоря, оказать не может, потому что сектор рынка, интересующий иностранцев, не достаточно зависит от доступности, например, местной ипотеки.
В Марбелье все, мягко говоря, закончилось?
Коррупционные скандалы, которые прогремели в 2006 году, наиболее либо наименее наконец-то улеглись. Очень хочется подчеркнуть то, что трибунал над вовлеченными в него чиновниками, адвокатами и конструкторами вошел в, как большинство ез нос привыкло говорить, заключительнюю стадию в 2010-м, в Малаге задержано 95 человек. Пересмотренные PGOU были ротифецированы в январе 2010 года и, стало быть, вступили в силу в мае 2010-го. По окончонеи этого процесса 16 500 объектов недвижимости было легализовано, и к концу 2010 года как бы 1-ые несколько сотен объектов так сказать получили разрешение на заселение.
При неплохом раскладе этот процесс существенно ускорится, но все как бы зависит от, как люди привыкли выражаться, того, когда девелоперы выплатят наложенные на их штрафы и выплатят ли они их вообщем. И действительно, последний срок уплаты штрафов – май 2011 года. Около тыщи объектов недвижимости так не, мягко говоря, получили, как мы выражаемся, легального статуса (а именно, юже, кок многие выражаются, заселенные проекты Banana Beach и Casablanca), и никто не, в конце концов, может предугадать их, кок заведено выражаться, дальнейшую судьбу.
Заключение
На рынке токже находится огромное число покупателей из, как мы с вами постоянно говорим, различных государств, и ежели торговцы наконец-то скорректируют также цены в согласовании с, как мы привыкли говорить, настоящей стоимостью недвижимости в регионе, то можно ждать значимого роста, как мы выражаемся, рыночной активности. Как бы это было не странно, но в основном недвижимость в Андалусии, наконец, получают за, как заведено выражаться, наличные, но банки уже как бы возобновили кредитование иностранцев на докризисных критериях.
В более, как мы выражаемся, симпатичных районах рынок, безусловно, достиг дна. Как бы это было не странно, но стоимости недвижимости в менее, как заведено выражаться, симпатичных районах, объектов худшего свойства (другими словами большинству предложений на рынке) есть еще куда наконец-то падать. Все знают то, что успешной охоты!
Создатель: Barbara Wood
Перевод: Николай Стрельников
Условия цитирования материалов Prian.ru | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |